+7 (916) 285-32-12

teg-proekt@yandex.ru

Проект объединения квартир

obedineniya_kvartirПроект объединения квартир является более сложным и трудозатратным вариантом перепланировки. Процесс зачастую включает в себя демонтаж несущих конструкций, влияющих на безопасность последующей эксплуатации здания. Документация в обязательном порядке разрабатывается в соответствии с техническим заданием заказчика и действующими строительными нормами и правилами. Перед началом проектирования обязательно выполняется техническое заключение о состоянии несущих и ограждающих конструкциях квартир и возможности объединения и перепланировки.

Преимущества объединения квартир

В новых домах построенных по современным требованиям, имеющих большие кухни, два-три санузла. Цена в таких домах за квадратный метр выше чем на вторичном рынке жилья. Или в желаемом доме/районе нет квартир с желаемым метражом. Бывает семья живет в доме где хорошие соседи, тихий двор привычная обжитая обстановка и переезжать совсем не хочется, а квартира стала маловата.
Обычно в объединяемой квартире оставляют одну входную дверь, одну кухню, можно оставить два санузла или сделать санузел и гардеробную, а остальное сделать комнатами, вариантов планировки достаточно много.

Способы перепланировки квартир в одну

Выделяют два способа объединения квартир: горизонтальный и вертикальный:
Горизонтальный способ. Объединяются две соседние квартиры, при этом демонтируется межквартирная стена в случае если она ненесущая или делается проем с усилением если стена несущая. Остается одна входная дверь, выполняется перепланировка с соблюдением норм и правил.
Иногда возникает желание присоединить часть общедомового имущества (межквартирный коридор). В данном случае необходимо получить согласие жильцов и собрать на общем собрании не менее 73% подписей.
Вертикальный способ очень редкий и трудозатратный способ объединения. Так как при этом производится демонтаж части перекрытия. Необходимо выполнить Техническое заключение от авторов проекта дома, затем проект усиления устраиваемого проема, получить разрешение Жилищной инспекции и только потом выполнять проем с его усилением.

Согласование объединения квартир

Для получения разрешения на перепланировку квартир в Жилинспекции необходимо предоставить пакет документов, включающих в себя поэтажные планы БТИ, свидетельства о собственности и проектную документацию в состав которой в обязательном порядке входит звукоизоляция и гидроизоляция помещений. Техническое заключение выполняется на основании обследования состояния несущих конструкций помещений, в нем делаются выводы о возможности объединения.
Для профессиональной разработки проекта перепланировки и быстрого согласования документации необходимо обращаться к опытным специалистам, знающим строительные нормы и правила и юридические аспекты вопроса.

При объединении квартир важно соблюдение условий, определенных ЖК РФ. Требования Жилищной инспекции при согласовании проекта перепланировки запрещают осуществление следующих мероприятий:

  • переоборудование жилых комнат в «мокрые» зоны и наоборот;
  • уменьшение вентиляционных шахт;
  • расширение санузлов за счет зоны жилых помещений;
  • расположение комнат/под над санузлами, кухнями, располагающимися на верхнем и нижнем этажах;
  • изменение и демонтаж стояков;
  • присоединение балконов и лоджий.

Специалисты компании «ТехГрадПроект» проконсультируют о возможности проведения желаемых работ. Изготовят проектную документацию и согласуют ее в кратчайшие сроки.

Наш адрес: г. Москва, ул. Мясницкая, д. 32, стр. 2
Метро: Чистые пруды, Тургеневская, Сретенский бульвар
Телефоны: +7 (916) 285-32-12
Эл. почта: teg-proekt@yandex.ru

Обратная связь

Ваше имя*:

Телефон*:

Эл.почта:

Сообщение*:

Проверка *

Вас интересуют услуги:

Прикрепить файл